一、门面与营业房以及商铺的区别
营业房就是商铺，与门面的区别如下：
商铺是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。
2、商铺可以在任何场所经营，而门面一般只在临街建筑物中
商铺是商家进行商业经营活动的一个地方，所以并没有非常固定的场所，它可以在仼何地方开展经营活动，譬如说大商场就是由多个分割的商铺组成的，而市场中也有各种形式的商铺，一个商铺还可以分割成多个商铺，甚至网上购物平台上的店也是商铺的一种。而门面虽然可可以称之为商铺，但它是有一个固定场所的，一般只在临街建筑物中。
3、商品经营形式、产品多而门面的少
正因为商铺可以在任何场所下经营，也可以选择多种经营方式，所以商铺中的产品也是多种多样的，譬如说娱乐、旅游、服务、餐椅等等，不管是虚拟商品、服务类商品,还是科技类商品都有。门面是有固定场所的，所以一般是以服装、文具等零售商品为主。
参考资料来源：百度百科-营业用房
二、南京门面房可以住人吗
1、法定意义上门面房是配套商业用房，不是居住空间，门面房产权性质是商业的，商户开店做生意要办理营业执照、通过消防核验。
2、《消防法》第十九条规定了经营应该与住宿应分开，即不能在一层里即住人又做生意、当仓库。
3、法律规定生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。
三、南京门面房物业费按什么标准收取
1、商铺的物业费没有具体规定，按照企业30%的利润率计算，应该比同地域的住宅费用标准高50%至200%。
2、物业费的定价与多种因素有关，通常会被项目的地理位置，规划的档次，项目周边的环境，物业公司维护的差异，以及人工能源等各种成本影响。通常，物业费定价被分为以下三种：一，政府进行定价；二，政府指导，通过市场调节；三，物业公司与业主双方自行商定。很多人因为门面物业费收费标准太高而不满，但是不能以拒绝交纳物业费的方式来表现。如果你觉得高，你可以向物业公司要他们的收费明细，根据明细看他们的收费是否合理；第二种方法，你还可以去相关单位查一下物业公司有没有收费备案；第三，如果物业公司确实存在不作为现象或者服务有缺陷，但是依然收取高额物业费的话，你可以先多积累一些证据，日后用来做诉讼的证据。