买二手房注意事项和攻略
1、关于二手房买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大买卖合同，而卖方的风险则比较小。这种观点非常片面。卖二手房注意事项都有哪些呢，下面来看看吧。二手房交易，现在在一些大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
2、在二手房买卖中简单，本就很容易产生纠纷，卖方准备卖房之前需要掌握一些注意事项。了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。关注房产信息，收集相关资讯掌握动态，浏览相关房地产网站的新闻快讯。小区网论坛。
3、道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介，又叫物业代理，等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友二手房。
4、没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。
5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段当然是决定房价的最基本因素。同一个小区内的二手房由于交通，公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。
二手房买卖合同简单版
1、但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层，朝向注意事项。景观甚至一些特殊背景，包括未来几年市政规划或其他外在因素，都可能影响的房价的高低。
2、如是多层则3，4层单价最高。底层和顶层又次之。
3、一般来说注意事项，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200，400元之间，当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层。9层的价格可作为基准价。
4、往下则便宜，每层价格差在50，150元左右，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价简单，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次攻略，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
5、一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好。朝大路的房子嘈杂而又空气差。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。